BÁN NHÀ PHỐ ĐƯỜNG PHẠM THẾ HIỂN, QUẬN 8 Diện tích: 36.5m² (9.45m x 3.86m) Diện tích sử dụng: 53.9m² Kết cấu: 1 tầng, 1 phòng ngủ 1 phòng tắm Tình trạng nội thất: Không có nội thất. Cập nhật ngày 15:22 - 18/10/2022 . Việt Nam Lý luận thị trường BĐS Nội dung quản lý Nhà nước đối với thị trường BĐS – nhà đất Thực trạng thị trường BĐS – nhà đất Giải pháp và lộ trình phát triển thị trường BĐS – nhà. IIIươ 73 Nguyên nhân của các yế u kém trong phát triển thị Bán đất giá sang tên chỉ 3.65 tỷ, diện tích rộng là 144m2, vị trí đặt vị trí ngay trên - Đất; Diện tích: 144 m2; 3,65 Tỷ. LH: 0703536842 Lần đầu tiên được ra mắt, khóa học Nhận diện và quản lý một số vấn đề pháp lý và tranh chấp khi cho vay có bảo đảm cho cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp tư nhân tập trung vào các khía cạnh pháp lý cốt yếu của hoạt động cho vay có bảo đảm cho các cá nhân, hộ Các yếu tố ảnh hưởng đến quản lý xây dựng văn hoá nhà trường học viện. Trong đó có các yếu tố khách quan như: Thể chế, cơ chế chính sách; Cơ sở vật chất; Kinh tế thị trường; Kinh tế tri thức; Xu hướng tác động của cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4. Và 3. Thực trạng pháp luật Việt Nam về hệ thống quản lý thông tin đất đai. Hiện nay, để xây dựng hành lang pháp lý cho việc xây dựng, quản lý, vận hành khai thác hệ thống TTĐĐ, Quốc hội, Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành nhiều văn bản quy định về hệ v43q7. 13Th1Công ty Luật BĐS Hưng vượng và Học viện BĐS Phú Quý cùng liên kết đào tạo về pháp lý bất động sản và cố vấn đầu tư bất động sản trên nền tảng online và offline. Trong đó có khóa học “Kiếm tiền tỷ từ tuyệt chiêu pháp lý bđs”, với mục tiêu giúp bạn nhanh chóng trở thành chuyên gia pháp lý BĐSDễ dàng đọc vị pháp lý bất cứ loại bđs nàoKhông bị sập bẫy, không mất tiền do pháp lýHiểu rõ quyền lợi của mỗi loại đất, quy hoạch đất đaiKiếm tiền từ thay đổi pháp lý nhà đất từ xấu sang tốtLàm giàu từ chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cưBiết chiêu mua thửa lớn, tách thửa nhỏ bán kiếm lờiPhát hiện những bẫy mất tiền và biết cách cài cắm điều khoản có lợi trong các loại hợp đồng…Bội thu từ biến đất không có sổ đỏ thành có sổ đỏBiết cách hóa giải tranh chấp trong đầu tư bđsCó mối quan hệ rộng, tốt đẹp giữa các học viên, có chuyên gia hỗ trợ ngay khi cầnĐược tham gia CLB Pháp lý thường pháp lý là đi mãi không về. Chắc pháp lý là một chiến lược phòng thủ chặt phản công nhanh, dễ dàng kiếm tiền tỷ và Phú Quý từ bất động hơn 20 năm là luật sư chuyên ngành về bất động sản, chúng tôi đã tư vấn, giúp cho hàng ngàn người “chắc pháp lý nắm thành công”. Hôm nay, chúng tôi đóng gói lại một cách cô đọng, dễ hiểu, dễ áp dụng giống như “cao hổ cốt” để trao cho các bạn!Với phương pháp đào tạo thực dụng, thực tế chia sẻ kinh nghiệm thì chỉ sau khoảng 1 tháng đào tạo chúng tôi biến bạn trở thành chuyên gia pháp lý bất động hiểu thêm về các Khóa đào tạo Pháp lý bất động sản, đào tạo Pháp lý nhà đấtLIÊN HỆBạn điền thông tin dưới đây để đăng ký các khóa đào tạo Pháp lý bất động sảnHoặc liên hệLuật sư Ngô Thị Thanh ThúyĐT 0379 64 96 64Email ctyluatbds THỂ BẠN ĐANG QUAN TÂMTƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, NHÀ ỞTƯ VẤN PHÁP LÝ DỰ ÁN BĐSGIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NHÀ ĐẤTCỐ VẤN PHÁP LÝ DOANH NGHIỆP BĐSĐÀO TẠO PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢNDỊCH VỤ SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG Kiểm tra pháp lý nhà đất là việc rất cần thiết để quý vị không bị rủi ro trong mua bán nhà đất, sau đây Chuyên gia Út tư vấn một số cách kiểm tra cơ bản. Cách Kiểm Tra Pháp Lý Nhà Đất Trước Khi Mua Bán 1/- Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng Để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định, cụ thể a/- Điều kiện của bên chuyển nhượngbên bán. – Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây + Có Giấy chứng nhận. trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này. + Nhà đất không có tranh chấp. + Nhà đất không thế chấp ngân hàng, cầm cố có công chứng. + Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. + Trong thời hạn sử dụng đất. b/- Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng bên mua Năm 2021, có 4 trường hợp không được sang tên Sổ đỏ Tuy người sử dụng đất người bán, người tặng cho có đủ điều kiện theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 nhưng người mua, người nhận tặng cho không được phép mua, nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì không sang tên được Sổ đỏ. Hay nói cách khác, bị cấm sang tên cụ thể Tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất gồm + Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. + Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. + Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. + Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó. Như vậy, nếu người mua, người nhận tặng cho quyền sử dụng đất thuộc một trong bốn trường hợp trên thì không được phép sang tên Sổ đỏ dù người bán, người tặng cho có đủ kiện. 2/- Kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất Để tránh, hạn chế tối đa rủi ro thì người nhận chuyển nhượng cần kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất như thế chấp, quy hoạch, tranh chấp hoặc tính hợp pháp của Giấy chứng nhận. a/- Đề nghị bên chuyển nhượng xuất trình xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng bản gốc, cung cấp bản photo. h3 Sau khi nhận được Giấy chứng nhận có thể tự mình kiểm tra các thông tin về nhà đất tại trang 1, 2, 3 và trang cuối cùng của Giấy chứng nhận, nếu sổ hết chổ ghi thì sẻ có tờ cập nhật. + Kinh nghiệm để biết được sổ có tờ cập nhật hay không Dấu bấm trên/dưới góc phải của tờ 3 và tờ 4 trên sổ. Sổ có đóng giáp lai nữa dấu, có thể thế chấp. + Căn cứ vào trang 1 và 3, 4, tờ cập nhật của Giấy chứng nhận thì sẽ biết được tên của người sở hữu cuối cùng. Đều này rất quan trong trong thương lượng. + Căn cứ vào trang 2 của Giấy chứng nhận thì sẽ biết được Thửa đất, tờ bản đồ, diện tích công nhận, diện tích xây dựng, diện tích sàn sử dụng, số lầu, loại đất ở, nhà ở cấp hạng nào, hình thức sử dụng, thời hạn sử dụng… Lưu ý có những trường hợp ghi ở trang cập nhật. + Căn cứ vào trang 3, 4, tờ cập nhật của Giấy chứng nhận thì sẽ biết được đất có thế chấp hay không. Như vậy, việc yêu cầu bên chuyển nhượng xuất trình Giấy chứng nhận là cách kiểm tra xem nhà đất có hay không có Giấy chứng nhận và các mục của từng trang rất quan trọng. b/- Kiểm tra thời hạn sử dụng đất Căn cứ khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất được ghi tại trang 2 của Giấy chứng nhận như sau – Đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. – Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng”. – Thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”. – Thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở Lâu dài; Đất… ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở sử dụng đến ngày …/…/… ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng”. c/- Cách kiểm tra nhà đất có thế chấp hay không, nhà đất thuộc quy hoạch, tranh chấp hay không Để biết nhà đất có thế chấp ngân hàng, có thuộc quy hoạch hoặc tranh chấp hay không thì có một số cách kiểm tra như sau – Tra cứu thông tin tại phòng công chứng tùy vào VPCC có thể miễn phí, tốn phí. – Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp Huyện/Quận, cấp Xã. – Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp Huyện/Quận biết đất có thuộc quy hoạch hay không? – Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin. – Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai đây là cách chắc chắn nhất, cụ thể Căn cứ Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNTM, các hình thức khai thác thông tin đất đai gồm – Khai thác thông tin đất đai qua mạng internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin nhắn SMS. – Khai thác thông tin đất đai thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản hợp đồng. Tuy có nhiều hình thức khác nhau nhưng để kiểm tra tình trạng pháp lý thửa đất thì hộ gia đình, cá nhân nên sử dụng hình thức khai thác thông tin thông qua phiếu yêu cầu. Trước tiên người yêu cầu phải điền thông tin theo phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC. Tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu yêu cầu thì tích vào ô thông tin cần biết theo nhu cầu, nếu cần tổng hợp thông tin thì tích vào ô “tất cả thông tin trên”. Sau khi điền xong thông tin thì hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo trình tự sau Bước 1 Nộp phiếu yêu cầu Người yêu cầu nộp tại Bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Bước 2 Tiếp nhận và giải quyết Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau – Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu. – Thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức, cá nhân. – Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do. Lưu ý 04 trường hợp không cung cấp thông tin, dữ liệu gồm – Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu mà nội dung không rõ ràng, cụ thể. – Phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân. – Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật. – Không thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bước 3. Trả kết quả. Thời gian thực hiện Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 6 Thông tư 34/2014/TT-BTNTM, thời hạn cung cấp thông tin được quy định như sau – Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày. – Nếu nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo. Thực tế thì 7 đến 10 ngày tùy thuộc từng quận. Kết luận Trước khi mua nhà đất thì người dân có rất nhiều cách kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất, trong đó cách chính xác nhất là đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai cấp thông tin về thửa đất có trả phí. Nếu có vướng mắc trong quá trình thực hiện, bạn đọc vui lòng liên hệ Nguyễn Út – Chuyên gia Bất động sản. Điện thoại 0907 637 688 Website Để được hỗ trợ nhanh nhất. Để tránh, hạn chế tối đa rủi ro thì người nhận chuyển nhượng cần kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất như quy hoạch, tranh chấp hoặc tính hợp pháp của Giấy chứng nhận. Điều kiện chuyển nhượngĐể được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định, cụ thể* Điều kiện của bên chuyển nhượngKhoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây“a Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;b Đất không có tranh chấp;c Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;d Trong thời hạn sử dụng đất”* Điều kiện của bên nhận chuyển nhượngXem chi tiết tại 4 trường hợp không được sang tên Sổ đỏKiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất như thế nào? Ảnh minh họaCách kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đấtHiện nay có rất nhiều cách để kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất, cụ thể1. Đề nghị bên chuyển nhượng xuất trình Giấy chứng nhậnTheo điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở khi có Giấy chứng nhận, trừ 02 trường khi nhận được Giấy chứng nhận có thể tự mình kiểm tra các thông tin về nhà đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, không phải ai cũng phát hiện được Giấy chứng nhận thật, vậy, việc yêu cầu bên chuyển nhượng xuất trình Giấy chứng nhận là cách kiểm tra xem nhà đất có hay không có Giấy chứng nhận, kể cả khi đặt Kiểm tra thời hạn sử dụng đấtCăn cứ khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất được ghi tại trang 2 của Giấy chứng nhận như sau- Đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng".- Thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi "Lâu dài".- Thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất "Đất ở Lâu dài; Đất... ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở sử dụng đến ngày …/…/... ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng".Như vậy, căn cứ vào trang 2 của Giấy chứng nhận thì sẽ biết được đất còn thời hạn sử dụng hay Cách kiểm tra đất thuộc quy hoạch, thế chấp, tranh chấpĐể biết nhà đất có thuộc quy hoạch, thế chấp hoặc tranh chấp hay không thì có một số cách kiểm tra như sau- Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện biết đất có thuộc quy hoạch hay không?- Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai đây là cách chắc chắn nhất, cụ thểCăn cứ Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNTM, các hình thức khai thác thông tin đất đai gồm- Khai thác thông tin đất đai qua mạng internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin nhắn Khai thác thông tin đất đai thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản hợp đồng.Tuy có nhiều hình thức khác nhau nhưng để kiểm tra tình trạng pháp lý thửa đất thì hộ gia đình, cá nhân nên sử dụng hình thức khai thác thông tin thông qua phiếu yêu tiên người yêu cầu phải tải phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC. Tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu yêu cầu thì tích vào ô thông tin cần biết theo nhu cầu, nếu cần tổng hợp thông tin thì tích vào ô “tất cả thông tin trên”.Sau khi điền xong thông tin thì hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo trình tự sauBước 1 Nộp phiếu yêu cầuNgười yêu cầu nộp tại Bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp 2 Tiếp nhận và giải quyếtKhi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau- Cung cấp thông tin cho người có yêu Thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức, cá Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý ý 04 trường hợp không cung cấp thông tin, dữ liệu gồm- Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu mà nội dung không rõ ràng, cụ Phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp Không thực hiện nghĩa vụ tài 3. Trả kết gian thực hiệnCăn cứ điểm a khoản 4 Điều 6 Thông tư 34/2014/TT-BTNTM, thời hạn cung cấp thông tin được quy định như sau- Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong Nếu nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp những cách phổ biến trên thì nên đưa vào hợp đồng chuyển nhượng điều khoản với nội dung “cam kết quyền sử dụng đất, nhà ở không có tranh chấp; Giấy chứng nhận hợp pháp; nhà đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án,… nếu vi phạm sẽ bị phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại”.Kết luận Trước khi mua nhà đất thì người dân có rất nhiều cách kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất, trong đó cách chính xác nhất là đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai cấp thông tin về thửa đất có trả phí. Nếu có vướng mắc trong quá trình thực hiện, bạn đọc vui lòng liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất.>> Mua đất không chính chủ Mua cả rủi ro Mã hàng 9786045842706 Nhà Cung Cấp NXB Tổng Hợp TPHCM Tác giả Luật sư Đỗ Đăng Khoa NXB NXB Tổng hợp Năm XB 2020 Trọng lượng gr 200 Kích Thước Bao Bì x cm Số trang 184 Hình thức Bìa Mềm Sản phẩm bán chạy nhất Top 100 sản phẩm Chứng Khoán - Bất Động Sản - Đầu Tư bán chạy của tháng Giá sản phẩm trên đã bao gồm thuế theo luật hiện hành. Bên cạnh đó, tuỳ vào loại sản phẩm, hình thức và địa chỉ giao hàng mà có thể phát sinh thêm chi phí khác như Phụ phí đóng gói, phí vận chuyển, phụ phí hàng cồng kềnh,... CUỐN SÁCH DÀNH CHO AI? Bạn muốn có một căn nhà mới đúng ý mình. Vậy trước tiên bạn phải mua một mảnh đất. Bây giờ “tấc đất, tấc vàng”, mua bán đất là giao dịch tiền tỷ. Trong khi ngoài kia mua bán nhà đất cùng những trò lừa bịp, những vụ tranh chấp “tiền mất – kiện mang” xảy ra hàng ngày. Vậy làm thế nào để lựa chọn được một mảnh đất “như ý” - vị trí tốt, hợp pháp, giá cả hợp lý, đối tác tin tưởng và nhanh chóng giao dịch thành công? Cẩm nang Mua bán đất có đủ câu trả lời cho bạn. Trong nhiều năm qua đầu tư đất nền luôn “hot”. Đã bao người thành công và kiếm được hàng chục tỷ đồng trong thời gian ngắn. Mua đất để đó, rồi chờ cầu thông, đường tới và có lời tiền tỷ thật là nhàn hạ! Nhưng không phải ai cũng may mắn vậy. Nhiều người đã thất bại “mất cả chì lẫn chài”, do “vận xui” cũng có, xong phần lớn là do thiếu kiến thức, thiếu kinh nghiệm trong mua bán đất. Biết bao nhiêu “chiêu trò” được chủ đầu tư, người bán sử dụng để lấy tiền của khách hàng. Cuốn sách này không chỉ giúp bạn nắm vững pháp lý mà còn cho bạn các “mưu hay, kế lạ” để gặt hái thành công. Cẩm nang Mua bán đất là dành cho bạn. Bạn là nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, tuyệt vời! Bạn không chỉ là người kết nối cho bên mua, bên bán. Bạn còn là người tư vấn về vị trí, pháp lý, giá cả của thửa đất. Hỗ trợ bên mua, bên bán thực hiện các thủ tục pháp lý trong ký kết hợp đồng và sang tên sổ đỏ. Cuốn sách này sẽ cho bạn thêm nhiều “chiêu hay” để “chốt khách”; Giúp bạn trở nên chuyên nghiệp và uy tín hơn trong mắt khách hàng. Hãy để Cẩm nang Mua bán đất đồng hành với bạn. Tôi rất vui nếu bạn là cử nhân luật, luật gia, luật sư vì chúng ta là đồng nghiệp. Bạn đã biết pháp luật và thực tiễn luôn có khoảng cách. Thực tế vận dụng pháp luật trong giao dịch nhà đất rất phong phú và đầy thú vị. Tôi may mắn được trải nghiệm nghề luật sư trong lĩnh vực bất động sản hơn 18 năm qua, để gom những “câu chuyện quý giá” từ thực tiễn vào cuốn sách này. Khách hàng sẽ rất hài lòng và kính phục những chuyên gia tư vấn giúp họ bảo vệ quyền lợi bằng những giải pháp thực tế. Cuốn sách này sẽ giúp bạn có được điều đó. Bạn là người thích khám phá những điều mới mẻ, “học nữa, học mãi” để thay đổi và tiến bộ mỗi ngày. Cẩm nang Mua bán đất là dành cho bạn. CẢM NHẬN CỦA BẠN ĐỌC Cuốn sách Cẩm nang mua bán đất là sự tổng hợp công phu các kiến thức pháp lý, kiến thức giao dịch thực tế trên thị trường và những ẩn hoạ từ những “chiêu trò” trong chuyển nhượng đất; là chìa khoá thành công khi giao dịch quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Bộ sách có giá trị thực tiễn rất cao là tài liệu hiếm có giúp người đọc có được kiến thức tổng thể về thực hành giao dịch nhà và đất tại Việt Nam. - Ts. Trần Minh Hoàng – Phó Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam. Qua quyển sách “Cẩm nang mua bán đất” bạn đọc có nhu cầu giao dịch, đầu tư đất nền sẽ được trang bị những kiến thức cơ bản giúp nhanh chóng nắm bắt những thủ tục pháp lý chính yếu, nhận diện được rủi ro trước khi “xuống tiền” nhận chuyển nhượng đất ở. Cuốn sách giúp người mua đất nền sẽ tránh được vô số cạm bẫy và thoát khỏi “ma trận” thủ tục pháp lý của các loại hình giao dịch bất động sản; làm chủ được việc mua bán và đầu tư bất động sản an toàn. - Nhà báo Đỗ Quang Trưởng – Tổng thư ký – Truyền hình Báo Pháp luật Việt Nam. Cuốn sách Cẩm nang mua bán đất được viết với lối hành văn dí dỏm, nhẹ nhàng giúp người đọc dễ dàng thu thập kiến thức, thông tin một cách tự nhiên, thú vị. Nội dung được dẫn chứng phân tích từ những sự kiện thực tế, điển hình, những vụ “khóc ròng khi đầu tư đất nền”, chứng tỏ tác giả có nhiều trải nghiệm giao dịch thực tế, bên cạnh những kiến thức luật pháp chuyên sâu về giao dịch bất động sản. Đây là cuốn sách thực sự hữu ích cho tất cả các đối tượng độc giả có quan tâm đến thị trường bất động sản và giao dịch, đầu tư đất nền tại Việt Giang Khuê - Phó trưởng phụ trách Văn phòng đại diện Cục sở hữu trí tuệ tại Thành phố Hồ Chí Minh. Đối với người môi giới bất động sản, cuốn “Cẩm nang mua bán đất” giúp hệ thống hoá kiến thức pháp luật cơ bản trong một “rừng” thủ tục pháp lý phức tạp liên quan đến chuyển nhượng đất, đặc biệt là trong đầu tư đất nền tại các dự án bất động sản; qua đó nhà môi giới dễ dàng nắm bắt và nâng cao hiểu biết pháp luật, nâng cao chất lượng tư vấn phục vụ khách hàng. Bộ sách không chỉ rất có giá trị với người mua bán, đầu tư bất động sản mà còn thực sự cần thiết với những nhà môi giới chuyên nghiệp. - Bà Kiều Yến Thư – Chuyên gia môi giới bất động sản. MỤC LỤC LỜI CÁM ƠN CUỐN SÁCH DÀNH CHO AI CẢM NHẬN CỦA BẠN ĐỌC Chương 1 CÂU THẦN CHÚ Gặp bốn mươi tên cướp Bí mật “Vừng ơi mở ra!” Ma quỷ trong mua bán đất Chuyên gia giải cứu Việt Kiều được mua đất nền dự án Chương 2 MUA BÁN ĐẤT CÓ SỔ ĐỎ Người dẫn đường - Tổng quan các bước mua bán đất Vàng thau lẫn lộn - Tìm hiểu và đánh giá pháp lý thửa đất Lời nói gói vàng - Đàm phán và ký kết hợp đồng đặt cọc Ngày chốt hạ - Ký hợp đồng mua bán đất Sang tên sổ đỏ - Đăng ký giao dịch, nộp thuế và lệ phí Chương 3 MUA BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN Con đường nhiều cạm bẫy Lợi nhuận và rủi ro - Tìm hiểu và đánh giá pháp lý dự án Đặt cọc – Đọc kỹ hợp đồng trước khi xuống tiền Thả gà ra đuổi - Dõi theo dự án và thanh toán Ngày trọng đại – Ký hợp đồng chuyển nhượng đất nền Sổ đỏ cầm tay – Vận may đã tới LỜI KẾT GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY LUẬT BĐS HƯNG VƯỢNG Giới thiệu sách Cẩm nang Mua bán Nhà Giới thiệu sách Quản trị rủi ro pháp lý trong kinh doanh PHỤ LỤC Mẫu hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Mẫu đăng ký giao dịch

học pháp lý nhà đất